大阪市近辺の賃貸マンションの家賃相場を調べてみました
どうも、こんばんは。
名古屋のマンションリノベーションを専門にしているＮ.style建築工房、仲田さんが面白い調査をしてて。
名古屋の賃貸住宅の家賃相場←仲田さんのブログはこちら
名古屋近辺の家賃相場を調べてブログに書いてました。
早速、仲田さんに了承を頂きまるっぽパクる事に(;・∀・)
もちろん相場を調べるのに使用したサイトはLIFULL HOME’Sさんのサイト。
「大阪府の駅・路線の家賃相場を調べる」仲田さんのサイトで見て私も知ったのですが、こんな感じで家賃相場が調べれるんですね～、便利💛
調べた条件としてはマンション、アパート、一戸建ての種別と築年数は問わず。大きさは60～70㎡、駅徒歩は無指定で検索しました。間取りは「2LDK・3K・3DK」タイプ。
大阪市内ではやはりOsaka Metro御堂筋線が人気なんですかね？多分。
まぁ、そこら辺を中心としてUPしてみます♪（調査日2018.8.18）
大阪の市区町村別家賃相場
大阪市北区（梅田があるとこらへん）よりも大阪市中央区の方が相場が高いんですね。
先ほども書きましたが、平均60～70㎡の賃貸マンションで間取りは「2LDK・3K・3DK」タイプで調べて。
大阪市中央区が17.36万
大阪市北区が16.65万
大阪市西区が16.65万
大阪市福島区が13.97万
大阪市天王寺区が13.10万
大阪市浪速区が12.61万
大阪市阿倍野区が11.67万
吹田市が11.39万
大阪市淀川区が10.97万
大阪市此花区が10.16万
大阪市東成区が10.02万
そしてわが町大阪市住吉区は9.44万
ちなみに大阪市中央区は、この赤い範囲らへんです。こうやって調べてみると中央区って結構広いΣ(ﾟДﾟ)
Osaka Metro御堂筋線の家賃相場
これはかなり意外だったんですけど、なんと淀屋橋が22.74万とかなりの高い！！
そしてもっと意外だったのが・・・・あびこ・・・汗
北花田に次ぐブービー・・・の8.42万
Osaka Metro御堂筋線には江坂より先があり名前が変わり北大阪急行電鉄というんです。
やはり御堂筋沿線は、北摂も人気みたいですね。千里中央が13.61万かぁ。すげぇ。
大阪環状線の家賃相場
さすが大阪駅（梅田駅ともいう）
ダントツの1位。
南海高野線の家賃相場
南海高野線は比較的ローカルなのか、少し安め。
しかしさすが帝塚山駅。12.36万と結構な金額。
わが事務所のある我孫子前8.30万
ＪＲ阪和線の家賃相場
やはり阪和線は、天王寺が一番人気でしょうね。
天王寺から長居までは結構高いけど・・・・わが町我孫子町駅・・・・一気にダウン(;・∀・)
我孫子ってそんなに人気ないんかなぁ？（私は全くそうは思っていません！！めちゃええ所です）
そして、堺市に入り、三国ヶ丘になるとまたUPで9.80万！
上野芝も人気みたいですね。
家賃と住宅ローンについて
家の広さの設定は60～70㎡と少し賃貸としては広めだとは思いますがある程度の目安として見てもらえると良いと思います。
仲田さんのブログを読んで私も思ったのですが（プロのブログをプロが読んで思うのであれば一般の方もそう思うかも？）
これぐらいの平米数で家賃を払っているぐらいだったら中古マンションを購入して、リノベーションをしてもいいんじゃないのかなぁって。
もしかすると、家賃よりも安い金額で毎月の返済ができるのかもしれないですよね。
今までの経験からすると、中古物件を購入してそのマンションをフルリノベーションに改装したとして大体2500万～3500万ぐらいの方が多いかなと。
（もちろん、人気の場所などになるとマンションの金額も高くなるとは思いますが。）
例えばですが、2500万の借り入れをしたとします。35年間固定で金利が0.975％。
そうすると、月々の返済が70280円なんです。
そこに、マンションには共益費と修繕積立金がかかってくるので、10万前後ぐらいですかね。
もし借入が2000万だとしたら、月々の返済が56224円と1.4万円ぐらい下がるので8.6万前後ぐらいの支払いですみます。
もちろんこんな簡単に書いてて、単純なものではないのですが。
でも、実際例えば家賃を10万払ってたとして
（私が賃貸の時は駐車場代込でそれぐらい支払ってました・・・）
10年間そこに住んでいたとしたら
（実際私が10年住んでいました・・・汗）
単純に1200万・・・
10年で1200万を支払って、自分のものじゃないわけなんですよ。
そこに、電気、水道、ガス。
マンションリノベーションをした時に断熱改修までした場合年間の光熱費も変わるわけなんですよ。
そう考えたらマンションリノベーションってやっぱりありなんじゃないかなと思うんですよね♪
快適やし、自分の住みたいように間取りも変えれるし、木の空間やし（これは弊社で施工の場合ね）
もう一つ言うともしマンションを持ってる方だったら？
って考えると、もっと安くつきますよね。
という事で、賃貸マンションに住んでいる方、マンションをお持ちで今の間取りや結露・カビなどに悩んでいる方は色々と研究してみて下さい♪
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