木のマンションリノベーション｜費用・事例・流れ【大阪の工務店 藏家】
「マンションだから」と、木の家をあきらめていませんか。
大阪市住吉区の工務店・藏家（くらや）は、無垢の木と自然素材、断熱改修まで含めた木のマンションリノベーションを得意としています。
表面をきれいにするだけのリフォームではなく、素足が気持ちいい吉野杉の床、湿気を調整する珪藻土の壁、冬あたたかく夏涼しい断熱。住み心地から作り直すリノベーションです。
藏家の木のマンションリノベーションの特徴
1. 床は吉野杉。無垢の木と自然素材
藏家の床は、基本的に吉野杉の無垢材です。やわらかくあたたかい、素足が一番気持ちいい床です。
壁は珪藻土や漆喰。ビニールクロスと合板フローリングの内装とは、空気も肌ざわりも違います。
2. 造作キッチン・造作家具は兄弟会社「藏堂」で製作
キッチンや家具は既製品ではなく、木で造作します。
製作は兄弟会社の家具工房藏堂（くらどう）が担当。外注しないぶん、造作キッチンや造作家具のコストを押さえられます。
3. マンションでも「断熱」までやる
外気に面する壁の断熱補強や内窓の設置で、冬の寒さ・結露・カビを根本から改善します。
断熱材には木からできたウッドファイバー断熱材「シュタイコゼル」も使用。高断熱高気密の家づくりで培った技術をマンションに活かします。
4. 管理規約・遮音もプロとして対応
「マンションで無垢の床は無理」と言われがちですが、管理規約の遮音等級を確認し、二重床や遮音対策を設計に組み込むことで実現できます。
管理組合への工事申請などの手続きもサポートします。
施工事例
- 大阪市阿倍野区 木のマンションリノベ（約72㎡・2025年完成）
- 神戸市ポートアイランド 木のマンションリノベ（約74㎡・2025年完成）
- 羽曳野市 木のマンションリノベ（約66㎡・2024年完成）
- 大阪市住吉区 木のマンションリノベ（約70㎡・2024年完成）
- 池田市 木のマンションリノベ（約72㎡・2023年完成）
- 大阪市中央区玉造 木のマンションリノベ（約75㎡）
- 吹田市 木のマンションリノベ（約69㎡・2018年完成）
- 大阪市都島区 木のマンションリノベ（約73㎡・2018年完成）
費用の目安
フルリノベーション（スケルトンに近い工事＋無垢材・自然素材・断熱改修を含む）の場合、中住戸で㎡単価 約35万円（税別）が目安です。
例えば70㎡なら、約2,450万円（税別）前後になります。
ただし、次の条件で費用は変わります。
- 角部屋・最上階・1階のお部屋（外気に面する面が増え、断熱補強の範囲が広がるため）
- 間取り変更の規模、造作家具・造作キッチンの量
- 給排水管の状態や移設の有無
この費用に含まれるもの
藏家のお見積りは「あとから追加費用が膨らむ」ことがないよう、住まいに必要なものをまとめて含めています。
- 設計費
- 造作キッチン・造作家具（兄弟会社・藏堂の製作でコストを抑えられます）
- 照明器具
- カーテン・ブラインドなど窓まわり
- 断熱改修・内窓などの性能向上工事
「㎡単価が安く見えたのに、設計費や家具で結局高くなった」ということが起きにくい、実際に住める状態までの金額です。
正確な金額は現地調査のうえでお見積りします。
工期の目安
フルリノベーションの場合、着工（解体）からお引き渡しまで4ヶ月以上が目安です。
設計・仕様決めの期間も含めると、ご相談からお引き渡しまでは半年〜1年ほど見ていただくのが安心です。じっくり素材を選び、納得して進めていただくための時間です。
詳しくは「マンションリノベーションとマンションリフォームの違いって何？工期や費用は？」もご覧ください。
進め方の流れ
- ご相談・資料請求 … まずはお気軽に。物件購入前のご相談も歓迎です
- 現地調査・管理規約の確認 … 躑体・配管・規約を確認します
- ラフプラン・概算お見積り
- 設計・仕様決め … 無垢材や左官材など、実物を見て選んでいただきます
- ご契約・管理組合への工事申請
- 着工〜お引き渡し … 工事中の現場もいつでも見学いただけます
よくある質問
Q. 管理規約があっても無垢フローリングにできますか？
A. 多くのマンションには床の遮音等級（LL-45など）の規定がありますが、二重床や遮音材を組み合わせることで無垢フローリングは実現できます。規約の確認から藏家が行います。
参考：マンションで床の重ね張りはOK？・マンションの二重床って？
Q. マンションでも寒さや結露は改善できますか？
A. できます。外気に面する壁への断熱材の充填や内窓の設置で、体感は大きく変わります。結露やカビにお悩みの方にこそおすすめです。
参考：断熱材にシュタイコゼルを使う理由・マンションでよく発生するカビの話
Q. 工事中の騒音やご近所への配慮は？
A. 着工前のご近所へのご挨拶や、騒音の出る工事の時間帯配慮など、トラブルを防ぐ段取りも藏家が行います。
Q. 住みながら工事できますか？
A. フルリノベーション専門のため、工事中は仮住まいをお願いしています。
Q. 築年数が古くても大丈夫？
A. 築40年前後のマンションのリノベーション実績もあります。現地調査で躑体や配管の状態を確認したうえでご提案します。
参考事例：神戸市ポートアイランド 木のマンションリノベ（築約40年・約74㎡）
ご相談・お問い合わせ
「うちのマンションでもできる？」「予算内でどこまでできる？」など、まずはお気軽にご相談ください。
