土地探しで失敗しない為のポイント

土地探しについて

まず、みなさんは家を建てたい！！と思った時にどういった行動をされますか？

親が持っている土地があり、工務店・設計事務所・ハウスメーカーなどのモデルハウスに行き建てる所を決める。

実家を建替えるので、工務店・設計事務所・ハウスメーカーなどのモデルハウスに行き建てる所を決める。

新しく土地を買って、そこに新築を建てる。

色々あると思います。

 

ただ、弊社に来られる8割以上のお客さんは土地を探して建物をお願いしたいという方です。

そういったお客さんが多いので、弊社では土地探しから一緒になってお手伝いをさせて頂いております。

なぜ土地探しを工務店が一緒にするのか？

なぜ工務店に土地を探してもらうのか？

工務店で土地は探せるのか？

と思いますよね。

基本的には、不動産屋さんではないので情報は直接は入ってきません。

ただ、色々な地域に不動産屋さんの知り合いがいてるので、その地域に近い方に弊社より相談をしています。

 

じゃ、自分たちで不動産屋さんに行っても一緒じゃないの？

と思われますよね。

 

実は、ここが大切だと思っています。

まず、弊社に来られたお客さんには資金計画をさせて頂きます。

そこで建物の金額、その他工事の金額を出しそこからトータルの予算で土地の金額を出していきます。

そして予算から建築費用を引いた金額に合う土地を探していきます。

 

例えばですが、予算が5000万とします。

お客さんがご自分で土地を探して購入後、弊社にきたと仮定します。

土地が3000万だった場合。

お客さんは、予算が2000万で家は建てれないですか？という話になってきます。

2000万で家が建たないとかではなく、2000万に縛られてしまいます。

 

しかし、これが予算5000万で土地から探してほしいというご依頼があった場合。

例えば建築費や諸経費、外構などその他諸々で3000万かかると仮定しましょう。

そうすると土地は2000万になるわけです。

でも、弊社のような国産材の木にこだわった家を建てたい方であれば建築費は落とせない所なので

残りの金額で土地を探す方向になっていきます。

その場合、探している地域の坪単価で本当に予算は合うのか？

地域を変えないといけないのではないか？

自己資金をもう少し出そうか？

親に援助をしてもらおうか？

色々と出てきます。

 

他にも工務店に土地を探してもらうメリットはあります。

もしいい土地があった場合、工務店が購入前に現地調査をします。

近隣状況や日当たり、道路の広さや、交通量、隣地の窓、風通しなど色々と考慮し予算に合うか、上下水道は引き込みしてるのか、いい感じにプランは入るのか？などを考えます。

これが、先ほど言ったように先に土地を購入された場合、その土地に合わせないといけないのです。

もちろん、土地を持っている方はその土地に合わせないといけないのでそこは問題ないのですが、土地探しの方は予算とのバランスが大事なんです。

その土地に合わせないといけないことで、別途費用がかかる（例えば高低差があり擁壁（ようへき）を作らないといけないとか、隣地との境界に何もないのでフェンスを建てないといけないとか色々と）ことも多いんです。

購入前にそこも踏まえた土地の金額を考えておかないと、理想の建物が建てれなくなる可能性があります。

 

ここで一つ注意して頂きたいのが、不動産屋さんは建築のプロではないという事です。

どういうことかと言うと、ほとんどの不動産屋さんは土地を紹介し契約してもらう事が目的で、その土地に希望の建物が建つかまでは、深くは考えてくれません。

工務店に話がきた場合、厳しい土地条件でもご希望に添えれれば、割安な土地を手に入れることも可能です。

注文住宅を建てたい場合、できれば先に建築会社を訪問して、気に入った会社を絞ったほうがいいと思います。

その上で建築会社に土地を探してもらうか不動産会社を紹介してもらうと安心です。

その他、自分たちが見つけた土地があった時にも、信頼のおける工務店がいてたら購入前に相談できるので心強いと思います。

まとめ

結局の所、予算が有り余ってて土地にも建物にもお金をいくらでもかけれる！という人なんてほとんどいてるわけないんですよね。

まず、予算がある。
これが大前提なんです。

その予算に建物と土地の金額を納めないといけない。

そのためには、自分の気に入った工務店を選んでそこと一緒に土地を探すことが理想の注文住宅が建てれる第一歩だと思います。